Kan man sälja en fastighet innan bouppteckningen är klar?

När någon har gått bort kan det svårt att veta var man ska börja. Att behöva ta tag i alla detaljer kring dödsboet är antagligen inte det första du vill göra i detta läge. För att underlätta i denna svåra situation har vi tagit fram en guide för dig som behöver ansöka om dödsbolagfart eller sälja fastighet i ett dödsbo.

Ett dödsbo är den avlidnes tillgångar och skulder. I ett dödsbo ingår bland annat bostad, pengar och andra föremål som till exempel smycken och möbler. När någon avlider är det arvingarna, oftast en eller flera närstående, som får i uppgift att ta hand om dödsboet.

När du ska sälja dödsbo är det första steget att göra en bouppteckning. En bouppteckning är en lista med den avlidnes ägodelar och eventuella skulder, och fungerar som dödsboets legitimation som visar vem som har rätt att agera ombud. För att kunna göra en bouppteckning behöver alla delägare i dödsboet vara närvarande vid en bouppteckningsförrättning.

Kan ett dödsbo sälja en fastighet?

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Precis som du säger så kommer delen i fastigheten i dödsboet att ses som en tillgång. Antingen så kan ni sälja fastigheten genom dödsboet, eller så kan ni först skifta boet och sen kan arvtagarna sälja sina delar av fastigheten. Om dödsboet säljer fastigheten så måste ni först söka lagfart för dödsboet (20 kap 1 § jordabalken). Om ni skiftar boet först så behöver ni inte söka lagfart för dödsboet, utan ni behöver bara göra det för er egen del (som arvtagare). Om dödsboet säljer fastigheten så måste alla dödsbodelägare vara överens.

Hur mycket skatt vid försäljning av dödsbo?

Juridik vid dödsfall

Jag och min bror som enda arvingar ska sälja pappas bostadsrätt då han avlidit. Som jag förstår så är det dödsboet som är ägare nu. Hur reglerar man vinstskatten? Ska man sätta in de pengarna på pappas skattekonto ( övergår hans konto till dödsboets konto eller måste vi söka ett nytt konto hos skatteverket). Eller måste vi som arvingar ta upp vinstskatten i våran deklaration och betala den. Måste banken sätta in pengarna (hela beloppet) vid försäljningen på dödsboets konto eller kan vi få ta del av pengarna efter försäljningen.

Vad händer med en fastighet vid dödsfall?

Ansök via e-tjänst eller per post
Om du har rätt till del av ett dödsbo som ska sälja eller ge bort en fastighet
Vilka handlingar behöver finnas med i ansökan?
Ta del av Efterlevandeguiden
Frågor och svar

Hur länge kan ett dödsbo äga en fastighet?

Det finns flera saker du måste ha gjort innan ett dödsbo är skattemässigt avslutat.

Ett dödsbo är skattemässigt avslutat när

Kan ett dödsbo ge bort en fastighet?

När en person dör så skall ett dödsbo upprättas. Alla skulder och ägodelar som den avlidne hade tillhör nu dödsboet. Dödsboet skall upprätta en bouppteckning och den skall skickas in till Skatteverket inom 4 månader efter dödsfallet. Bouppteckning visar vilka ägodelar/tillgångar (exempelvis bostäder) & skulder som finns i dödsboet och vilka arvingar (delägare i dödsboet) som finns. Arvingarna väljer om de vill göra bouppteckningen själva eller om de vill anlita en jurist som upprättar den.

Vem betalar vinstskatt vid dödsbo?

Juridik vid dödsfall

Hej! Vi är två systrar som ska dela på vår fars dödsbo. Vi har sålt hans hus och det som återstår är att räkna ut vad som ska betalas i skatt vid nästa deklaration. Min syster vägrar dela arvet innan skatten är uträknad hon menar att det måste vara klart först. Min fråga är har hon rätt i det? Kan hon neka mig min rätt till arvet tills deklarationen är färdig.

Vem betalar fastighetsskatt dödsbo?

Juridik vid dödsfall

Får man röra dödsbo innan bouppteckning?

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Äganderätt och giftorätt

Vem äger fastigheten vid dödsfall?

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Äganderätt och giftorätt

Kan man slippa betala vinstskatt?

När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen. Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad.

Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen. Ju fler uppgifter du har om din försäljning, desto mer exakt kommer din beräkning att bli. Du behöver veta vad du köpte din bostad för och vad du sålde den för.

Får man sälja saker från ett dödsbo innan bouppteckning?

Dödsboet är de samlade tillgångarna som finns kvar efter en person som har avlidit. Som tillgångar räknas pengar, lösöre (till exempel möbler, bilar, smycken), bostad och eventuella skulder. Det är oftast dödsbodelägarna, alltså arvingarna, som tar hand om dödsboet. I många fall är detta någon eller några närstående, till exempel en efterlevande make/maka, sambo, barn eller någon annan släkting.

Det är dödsbodelägarna som har ansvaret för att ta hand om dödsboet och att upprätta en bouppteckning. Bouppteckningen kan delägarna göra helt på egen hand, eller låta ett företag som köper dödsbon hjälpa till med. Det är alltså inte helt ovanligt att ett dödsbo köpes eftersom delägarna då slipper det tunga arbetet med att tömma bostaden, samt kan ta hjälp med bouppteckningen. När bouppteckningen är klar skickas den in till Skatteverket där den registreras.

Vem betalar fastighetsskatt vid försäljning?

Sist i artikeln finns ett avsnitt om ett utredningsförslag om slopande av taxeringsvärden samt ändrade nivåer för fastighetsavgift alternativt förenklade regler för fastighetstaxering.

Fastighetsskatten och fastighetsavgiften grundas på fastighetstaxeringen och är en viss procent av taxeringsvärdet för mark och byggnader. Vilken procentsats beror på vilket slags fastighet det är. För fastighetsavgiften gäller dessutom särskilda takbelopp (se mer om detta längre fram).

Hur länge kan man skjuta upp skatten vid husförsäljning?

Om du har gått med ekonomisk vinst vid din bostadsförsäljning kan det vara en god idé att ansöka om uppskov hos Skatteverket. Med uppskov menas att man skjuter fram betalningen av skatten. Numera utan kostnad. Dock kan regelverket kring uppskov upplevas som snårigt – varför Mäklarringen här reder ut hur du som säljare kan tänka kring skatter och deklaration.

Skatteverkets riktlinjer

Får man röra ett dödsbo innan bouppteckning?

Det är inte dödsboet i sig som gör något utan det är dödsbodelägarna som tillsammans är ansvariga för att sköta dödsboet.

Det kan exempelvis vara att betala räkningar, säga upp prenumerationer och ordna bouppteckning. En bouppteckning ska göras så snart som möjligt och den ska senast fyra månader efter dödsfallet skickas till Skatteverket.

Bouppteckningen är viktig för att dödsbodelägarna ska komma vidare med dödsboet och till sist dela ut arv.

För att det ska bli enklare att sköta dödsboet utses ofta en företrädare att sköta allt det praktiska.

Ofta är det en bröstarvinge eller nära anhörig som företräder dödsboet. Den som företräder dödsboet behöver ett dödsfallsintyg för att visa att den har rätt att representera dödsboet.

Det kan också vara en utomstående person som företräder dödsboet. Dödsbodelägarna bestämmer då gemensamt vem det ska vara.

Vad gäller försäljning av bostadsrätter från dödsbo?

Utgångspunkten vid försäljning av bostadsrätter eller lägenheter från ett dödsbo är att alla dödsbodelägare ska vara överens om att sälja. Men till skillnad från fastigheter som hus eller villor kan bostadsrätter eller lägenheter i ett dödsbo säljas utan att alla samtycker.

Hur går det att sälja bostaden i dödsbo?

För att kunna sälja bostaden i ett dödsbo måste bouppteckningen vara klar. Däremot går det att sälja bostaden innan den fullständiga bouppteckningen är registrerad.

Vad gäller vid försäljning av dödsbo?

Skatt vid försäljning av dödsbo. När ett dödsbo har sålt en bostad deklareras försäljningen året efter. Har bostaden sålts med vinst kommer vinsten att beskattas. Därför är det viktigt att avsätta pengar för att betala skatten. I de allra flesta fall gäller samma skatteregler för dödsbon som för privatpersoner.

Vad är tillgångar på dödsbo?

Som tillgångar räknas pengar, lösöre (till exempel möbler, bilar, smycken), bostad och eventuella skulder. Det är oftast dödsbodelägarna, alltså arvingarna, som tar hand om dödsboet. I många fall är detta någon eller några närstående, till exempel en efterlevande make/maka, sambo, barn eller någon annan släkting.

Vad gäller försäljning av bostadsrätter från dödsbo?

Hur går det att sälja bostaden i dödsbo?

För att kunna sälja bostaden i ett dödsbo måste bouppteckningen vara klar. Däremot går det att sälja bostaden innan den fullständiga bouppteckningen är registrerad.