Finns marknadshyror i Sverige?

Det finns en risk att marknadshyror införs i Sverige och Hyresgästföreningen vill stoppa det. Men varför är marknadshyror så dåligt? Här är tre saker du behöver veta om marknadshyror.

Vad är en genomsnittlig hyra?

Hyran för en lägenhet på 70 kvm i Sverige är i genomsnitt 7 222 kronor.

Högst är hyresläget i storstadsregionerna. Men genomsnittshyran i en kommun påverkas också av hur gamla hyreshusen är. Kommuner som inte byggt så mycket nytt på senare år har låga genomsnittshyror.

Medelhyran i Bjurholm är till exempel mindre än hälften av den i Täby. För en 70 kvm stor lägenhet i Bjurholm var månadshyran i snitt 4 311 kronor, att jämföra med 10 751 kr/mån i Täby.

Är marknadshyror bra?

Dina cookies, ditt val!. Vi använder cookies och andra liknande tekniker för att ge dig en förbättrad upplevelse, sammanställa statistik och för att viss nödvändig funktionalitet ska fungera på webbplatsen. Du väljer själv vilka cookies som får placeras i din webbläsare och du kan ändra dina inställningar när som helst. Läs mer om vår cookiepolicy här.

Cookies är små textfiler som kan användas av webbplatser för att göra en användares upplevelse mer effektiv. Lagen säger att vi får lagra cookies på din enhet om de är absolut nödvändiga för att kunna använda den här webbplatsen. För alla andra ändamål krävs ditt medgivande.

I vilka länder är det marknadshyror?

Granskning Snart kan det bli verklighet med marknadshyra i Sverige. I Finland införde man fri hyressättning redan på 90-talet. Dagens Arena har kollat närmare på vad som hände sen.

Inom kort kommer regeringen att presentera förslagen i utredningen ”Fri hyressättning vid nyproduktion av bostäder”. Meningen är att nyproducerade hyreslägenheter ska ha fri hyressättning och inte regleras varken av bruksvärdessystemet eller kollektiva förhandlingar. Detta är en av punkterna i januariavtalet och planen är att det ska träda i kraft 2022.

Vad är en rimlig månadshyra?

Länger ner i artikeln kan du läsa om hur skälig hyra beräknas för respektive bostadstyp samt vilka regler som gäller. Med denna kalkylator kan du räkna ut skälig hyra för bostadsrätt, hus och hyresrätt.

Kalkylatorn räknar med Riksbankens referensränta + 2 procentenheter. Just nu räknar kalkylatorn alltså med 5,5 % i avkastningsränta.

Med denna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för en bostadsrätt eller ett hus. Med Ekonomifokus egna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för en hyresrätt.

Vad är problemet med marknadshyror?

En sådan utveckling skulle få konsekvenser för hyresgästerna. Hyresgäster som klarar dagens hyresnivå skulle behöva lägga en större del av inkomsten på hyran och få mindre över till annat. De som redan idag har tuffast med att klara hyrorna riskerar att knuffas ut helt från bostadsmarknaden. Plånboken skulle avgöra var du kan bo – om du ens har råd att bo alls.

Effekterna riskerar att bli ett mer segregerat Göteborg där redan trångbodda familjer skulle tvingas tränga ihop sig ännu mer för att klara att bo kvar. Frågan är vilka som vinner på marknadshyror?

Bostadsbristen framhålls ofta av förespråkarna av marknadshyror ändå finns det få bevis på att marknadshyror skulle lösa problemet. Snarare visar exempel och forskning på att fri hyressättning knappast skulle leda till fler bostäder. Redan idag har många svårt att klara de höga hyresnivåerna som nyproduktion innebär. De stora vinnarna är istället fastighetsägarna utan garantier på att vinsten skulle ge fler lägenheter.

Hur hög hyra är rimligt?

Bostäder som hyrs ut måste hyras ut med en så kallad skälig hyra. Reglerna kring skälig hyra skiljer sig åt beroende på om det är en hyresrätt, bostadsrätt eller ett hus som hyrs ut samt om bostaden hyrs ut i första eller andra hand. För att avgöra vad som är en skälig hyra för en bostad finns en del regler och riktlinjer att följa.

Med denna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för din bostadsrätt eller ditt hus.

Längre ner på sidan kan du även räkna ut en skälig hyra för en hyresrätt.🔗 Gå direkt ner till: kalkylatorn som beräknar skälig hyra för hyresrätt

Vem bestämmer marknadshyror?

En marknadshyra innebär att hyresvärden själv bestämmer hyran för en enskild lägenhet, utan att någon förhandling sker mellan parterna på hyresmarknaden. Vilka är då för- och nackdelarna med att ha ett sådant system?

Alrik Hafström är jurist vid Fastighetsadvokaterna. Enligt honom är tryggheten central för alla parter i frågan om marknadshyrornas vara eller icke vara.

Vilken hyresvärd är bäst?

Under torsdagen vann Lundbergs Fastigheter pris för både Högsta Serviceindex och Högsta Profil när AktivBo delade ut fastighetsbranschens prestigefyllda pris Kundkristallen under Benchmark Event.

- Jag är så otroligt glad och stolt! Att vi lyckas leverera det här resultatet just i år känns väldigt speciellt. Våra medarbetares och hyresgästers trygghet och säkerhet är alltid högsta prioritet och att vi under pandemin har lyckats leverera en så hög servicenivå känns helt fantastiskt, säger Louise Lindh, VD Lundbergs Fastigheter. Våra medarbetares engagemang och målmedvetna arbete är det som gör att vi lyckas – det här ska vi verkligen fira, avslutar Louise.

Hur många svenskar bor i hyresrätt?

Tre av tio hushåll i Sverige bor i hyresrätt.

I städerna är det vanligare att bo i hyreshus eller bostadsrätt, på landet dominerar villorna. Men ännu mer styrs vårt boende av ekonomi och familjesituation.

Hur mycket höjs hyran med 2023?

Årets hyresförhandlingar drar ut på tiden. Den 23 november begärde Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder om hjälp med medling från Hyresmarknadskommittén för att komma överens om hyreshöjningen 2023.

Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder förhandlar årligen om hyran med Hyresgästföreningen region Stockholm. I år inleddes förhandlingarna i oktober. I slutet på november lämnades en begäran om medling in.

Hur stor del av lönen ska gå till hyra?

24 januari 2017 kl 06:00

Västra Götaland Unga och äldre drabbas värst. De kan få lägga närmare 70 procent av sin inkomst på hyran. Det visar Hyresgästföreningens västsvenska granskning. "Vi visste att det var illa. Men inte att det var så här bedrövligt", säger utredaren Stefan Kudryk.

Vad får en hyresvärd inte göra?

Informera hyresgästerna skriftligen
Underhållsåtgärder kan genomföras utan hyresgästernas godkännande
Du behöver ha hyresgästens medgivande för att komma in i lägenheten
Du kan behöva ersätta hyresgästerna för olägenheterna
Omoderna lägenheter får renoveras till lägsta godtagbara standard
Åtgärder som du behöver ha hyresgästernas godkännande för
Hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbete
Hyresnämnden kan ge sitt tillstånd – efter två månader
Utan godkännande ingen hyreshöjning
Allmännyttiga bostadsbolag ska erbjuda boendeinflytande
Boinflytandeavtal med stöd av förhandlingsordningen
Relaterad information

Hyresgästerna har rätt att få skriftlig information om planerad ombyggnad. Detta gäller om det handlar om åtgärder som påverkar bruksvärdet eller om du till exempel vill ändra lägenhetsindelningen.

Du behöver ha hyresgästernas godkännande för att bygga om. Men för åtgärder som inte höjer standarden på lägenheterna krävs inget godkännande från hyresgästerna. Du får till exempel genomföra sedvanligt underhåll som att måla, tapetsera, byta golvbeläggning, slipa parketten eller byta vitvaror utan hyresgästernas medgivande. Att bara byta rörstammar är också underhåll och kräver alltså i sig inte något godkännande.

Kan man bli vräkt om man missar en hyra?

none id="readability-page-1" class="page">

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Hur räknar man ut marknadsmässig hyra?

Är du andrahandshyresgäst och har betalat en oskälig hyra, det vill säga du tycker att du betalat för mycket i hyra, kan du vända dig till hyresnämnden. Hos hyresnämnden kan du ansöka om att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Du kan också ansöka om att få hyran sänkt för den fortsatta hyrestiden.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till två år tillbaka i tiden. Då räknar man från dagen då du ansökte om återbetalning. Detta gäller för avtal som har träffats efter den 1 oktober 2019. För avtal som träffats innan denna tidpunkt får beslut om återbetalning avse hyror för ett år tillbaka i tiden.