Kan man få tillbaka räntan på uppskov?

Anledningen till att slopa räntan är att öka rörligheten på bostadsmarknaden.

– Det betyder inte att skatten på försäljningen slopas. Den skatten får du alltid betala till slut men staten kommer inte att ta betalt för uppskovet som tidigare, säger Johan Schauman. I princip handlar det om att du får låna denna summa pengar gratis av staten utan att betala ränta.

Är uppskovsräntan borttagen?

Slopad uppskovsränta innebär att den ränta man betalar på uppskovet på vinsten när man säljer en bostad tas bort 1 januari 2021. Slopad uppskovsränta gäller för de som redan har uppskov och för de som säljer en bostad med vinst och beviljas uppskov efter 1 januari 2021. I praktiken innebär det att den som har ett eller flera uppskov före 1 januari i år måste betala uppskovsränta 2021 när de deklarerar för inkomståret 2020. Men från och med 2022 kommer uppskovsräntan att vara borttagen i deklarationen.

Varför togs uppskovsräntan bort?

Uppskov innebär att skjuta upp den vinstskatt du behöver betala om du säljer en bostad med vinst. Det kan vara ett bra alternativ, om du till exempel ska köpa en ny bostad och behöver använda pengarna från försäljningen till kontantinsats.

Är det ränta på uppskov?

Uppskov betyder att du skjuter upp beskattningen av den vinst du gjorde vid din bostadsförsäljning. En förutsättning för att kunna begära uppskov är att du köper en ny bostad.

Om du velat göra uppskov så har du fått betala ränta för detta. Den har tidigare varit en schablonintäkt om 1,67 procent av den uppskjutna vinsten. Schablonintäkten har sedan beskattas med 30 procent vilket motsvara ungefär 0,5 procent av den uppskjutna vinstens storlek.

Hur länge kan man få uppskov på vinstskatt?

Den 1 januari i år slopades uppskovsräntan på uppskjuten vinstskatt vilket innebär att man nu kan skjuta upp att betala vinstskatten utan att behöva betala någonting. De nya reglerna gäller även retroaktivt, eftersom man har rätt att begära uppskov upp till 6 år efter försäljningen som gav vinsten. Så vad betyder det här för dig om du har sålt din bostad med vinst? Och kan det löna sig att begära retroaktivt uppskov om du valde att betala in vinstskatten direkt?

Vi börjar med att backa tillbaka bandet lite och gå igenom grunderna och hur det funkar med vinstskatt och uppskov.

Hur många gånger kan man skjuta upp uppskov?

Vi börjar med att backa tillbaka bandet lite och gå igenom grunderna och hur det funkar med vinstskatt och uppskov.

Är det bra att göra uppskov?

I Sverige betalar du vinstskatt på alla bostadsförsäljningar där du får ut mer pengar än du gav för bostaden. Skatten kallas reavinstskatt och är alltid 22 % på privatbostäder.

Om du har för avsikt att köpa en ny bostad kan du ansöka om uppskov på skatten för att istället använda pengarna som kontantinsats till ditt nya bostadsköp. Ju högre kontantinsats du har, desto lägre blir ditt bolån, vilket alltid är positivt.

Du ansöker om uppskov hos Skatteverket. Villkoren för att du ska kunna få uppskov är följande:

Uppskovsbeloppet måste vara minst 50 000 kronor.
Din sålda bostad och den du köper måste vara en privatbostad i antingen Sverige eller ett EES-land.
Din sålda bostad måste ha varit ditt permanentboende och din folkbokföringsadress.
Den nya bostaden måste vara köpt året innan eller året efter försäljningen av din tidigare bostad. Om du köper 2023 måste du alltså ha sålt din gamla bostad tidigast 1 januari 2021 och senast 31 december 2024.
Du måste ha bott i den gamla bostaden i minst ett år innan du skriver på kontraktet för bostaden du köper. Har du ägt bostaden länge måste du ha bott där i minst tre av de senaste fem åren. Tiden du bor i din gamla bostad innan nästa ägare flyttar in räknas inte.
Du måste flytta in i din nya bostad senast 2 maj andra året efter att du sålt din gamla bostad. Säljer du 2023 kan du alltså vänta till 2 maj 2025 med att flytta in.

När måste man betala tillbaka uppskov?

Om du har sålt en bostad med vinst vet du att du måste betala vinstskatt. Du har dock rätt att ansöka om att senarelägga betalningen om du vill använda pengarna från försäljningen för att betala en ny bostad. Detta kallas för att ansöka om uppskov.

Nedan får du lära dig mer om vad uppskov är, när du kan ansöka om det samt vad som krävs för att din ansökan ska bli beviljad.

Ansökan om uppskov skickar du till Skatteverket året efter att du har sålt din bostad och i samband med deklarationen. Har du sålt en bostadsrätt finns alla uppgifter om försäljningen förtryckta i din deklaration och har du. gjort en vinst ska du redovisa den i K6-blanketten som du bifogar med deklarationen. Om du istället sålt ett hus finns det inga uppgifter om det i din deklaration. Då ska du själv räkna fram vinsten och redovisa den i en K5-blankett.

Hur länge kan man få uppskov på skatten?

Om du går med vinst när du säljer din bostad behöver du betala en skatt på vinsten, även kallat reavinstskatt. Du kan skjuta upp hela skatten, eller en del av den, genom att ansöka om uppskov.

Om du väljer att skjuta upp vinstskatten kan du använda pengarna till annat - en kontantinsats på en ny bostad till exempel. På så sätt behöver du inte låna lika mycket pengar av banken.

Tidigare var man tvungen att betala en ränta på uppskovet till staten, men den togs bort den 1 januari 2021. Det kostar ingenting att skjuta upp betalningen om du har sålt en bostad som du deklarerar för under 2022, eller senare.

Är det bra med uppskov?

Har nu sålt bostaden och gjorde en vinst på 400000.

Vi kommer köpa ny bostad direkt där vi skulle kunna ha nytta av pengarna som ska skattas för att göra renoveringar.

Måste man köpa en dyrare bostad för att få uppskov?

Kalkylatorn hjälper dig att räkna ut hur stor del av din vinst du kan skjuta upp och hur mycket som måste beskattas.

Tänk på att vinst + eventuellt gammalt uppskov uppgå till minst 50 000 kr för att uppskov skall kunna göras.

Tänk även på att uppskovstaket är på 3 miljoner kr per bostad. Omden nya bostaden ägs ihop med någon annan måste du alltså ta hänsyn till att ni totalt kan göra uppskov på max 3 miljoner kr per person.

Att göra uppskov betyder att du väntar med att betala vinstskatten på försäljning av en bostad. I stället för att betala in hela skatten direkt kan du skjuta upp det till ett senare tillfälle. Du kan skjuta upp vinsten ända fram tills du dör så länge du uppfyller reglerna för uppskov. Du kan begära uppskov hos Skatteverket när du deklarerar försäljningen av en bostad, vilket alltså blir året efter att du sålt din bostad.

Att göra uppskov innebär inte att du slipper betala skatten utan att du skjuter fram betalningen. Ett uppskov räknas alltså som en skatteskuld. Sedan uppskovsräntan togs bort får man dock ha den skatteskulden helt räntefritt vilket såklart är mycket fördelaktigt.

Måste man begära uppskov varje år?

Vi börjar med att backa tillbaka bandet lite och gå igenom grunderna och hur det funkar med vinstskatt och uppskov.

Hur många gånger får man uppskov?

Vi börjar med att backa tillbaka bandet lite och gå igenom grunderna och hur det funkar med vinstskatt och uppskov.

Hur länge kan man få uppskov med vinstskatt?

För att du ska kunna få uppskov med beskattning av vinsten, måste uppskovsbeloppet vara minst 50 000 kronor. Om ni är två eller flera som äger en bostaden tillsammans, behöver uppskovsbeloppet vara minst 50 000 kronor per delägare.

En privatbostad är ett småhus (till exempel villa eller radhus), en ägarlägenhet eller en bostadsrätt där du och dina närstående har använt mer än halva ytan till permanent- eller fritidsboende. Har småhuset två bostäder räcker det att ni har använt 40 procent av ytan till permanent- eller fritidsboende.
Bostadsrätten ska vara en andel i ett privatbostadsföretag (en så kallad äkta bostadsrätt) den 1 januari försäljningsåret. Är bostadsföretaget oäkta den 1 januari, måste det ha blivit ett privatbostadsföretag när du och köparen skriver på köpekontraktet för att det ska vara möjligt att begära uppskov.

Har du sålt en andelslägenhet kan du inte få uppskov. Ett andelshus är ett hyreshus.

Om du säljer en lägenhet i en nybildad förening, och lägenheten har upplåtits till dig samma år som du säljer, ska du redovisa detta som försäljning av en oäkta bostadsrätt. Redovisa försäljningen i bilaga K9. Du kan få uppskov med vinsten trots att du säljer lägenheten redan samma år som ombildningen har gjorts. Det gäller under förutsättning att föreningen kan anses vara ett privatbostadsföretag (ett äkta bostadsföretag) vid den tidpunkt du och köparen skriver på köpekontraktet. I så fall begär du uppskov i bilaga K9.

Du har bott i den sålda bostaden sammanhängande minst ett år före den dag du och köparen skriver på köpekontraktet (inte köpebrevet). Sammanhängande innebär att du ska ha varit bosatt från den dag du flyttade in ända fram till kontraktsdagen, och får alltså inte flytta ut innan ni skriver på kontraktet.

Du har sålt din bostadsrätt och skrivit kontrakt med köparen den 1 november 2022. Du flyttade in i den sålda bostaden den 1 november 2021 och flyttar ut den 1 januari 2023.

Bostadsrätten är en permanentbostad eftersom du har bott i den precis ett år när du och köparen skriver på köpekontraktet.

Vad är uppskovsränta?

Uppskovsränta är den kostnad som man får betala till Skatteverket varje år för att man har gjort uppskov på vinstskatten från en försäljning.

Kan uppskovsräntan slopas från och med år 2021?

Uppskovsräntan vid bostadsförsäljning med vinst kan slopas från och med år 2021. De nya reglerna ska gälla både befintliga och kommande uppskov. Uppskovsräntan vid bostadsförsäljning med vinst kan slopas från och med år 2021.

Hur ska uppskovsränta gälla för alla?

Slopad uppskovsränta ska gälla för alla. Förslaget om att slopa uppskovsräntan ska enligt förslaget gälla alla dvs både befintliga och kommande uppskov. I praktiken betyder det att man slipper betala räntan när man lämnar in sin deklaration för 2021 under våren 2022. Detta händer nu.