Är snedtak biarea?

Här förklaras först kortfattat skillnaden mellan de olika begreppen. Därefter beskrivs mer utförligt vilka regler som gäller kring hur boarea och biarea ska mätas upp samt vilka undantag som finns.

Totalarea är boarea plus biarean. För att ytan ska inkluderas krävs att:

Taknivnån är på minst 190 cm
Utrymmet kan nås inifrån bostaden

Uppmätning sker genom att samtliga våningsplan mäts individuellt. Detta utifrån ytterväggarnas innermått, strax ovanför golvsockeln. En bostad som har måtten 12 x 7 meter har därmed en boarea på 84 kvm. Som visas på bilden nedan tar man inte hänsyn till innerväggar, diskbänkar eller annan fast inredning.

Hur räknar man biarea?

Det finns undantagsregler för exempelvis våningsplan med snedtak och souterrängvåningsplan. Läs mer om dessa längre ner i artikeln.

Artikelns innehåll:1. Vanligt våningsplan ovan mark2. Våningsplan med snedtak3. Souterrängvåning4. Vad gäller för bostadsrätt & lägenhet?5. Trappa inomhus6. Källare7. Gäststuga & Attefallshus som är inrett som en bostad8. Hur mäter man?9. Felaktig area vid bostadsaffär – vad gäller?10. Ordlista – definition av ord inom ämnetKlicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

I ett helt vanligt våningsplan ovan mark klassas all golvyta som boarea med några undantag:

Ett inrett våningsplan med snedtak måste först och främst ha en yta som är minst 60 cm bred och är minst 190 cm från golv till tak för att du överhuvudtaget skall få räkna något som boarea. Har våningsplanet ingen sådan yta får det alltså inte räknas med alls i boarean.

Om det har en yta som är minst 60 cm x 190 cm så får man räkna enligt följande:

All yta som har 190 cm högt till tak är boarea. Utöver den ytan får du mäta 60 cm extra in på ytan där det är mindre än 190 cm högt och räkna den ytan som boarea. Resterande yta blir biyta.

Vad är skillnaden mellan boarea och biarea?

Nödvändig

Nödvändiga cookies låter dig använda webbplatsen genom att aktivera grundläggande funktioner, såsom sidnavigering och åtkomst till säkra områden på webbplatsen. Webbplatsen fungerar inte korrekt utan dessa cookies.

Hur räknas golvyta vid snedtak?

Vid vissa situationer kan man behöva veta hur stor bostad eller boyta man egentligen har. Kanske hyr man en bostad och anser att man betalar för mycket i hyra och att storleken inte stämmer med kontraktet? Kanske är det så att man ska köpa eller sälja ett hus eller en lägenhet och vill veta exakt hur stort huset eller lägenheten är?

Det är inte helt enkelt att mäta boyta. I den här guiden får du instruktioner för hur det går till.

Är källare alltid biarea?

Först mäter man byggnadens invändiga mått i varje våningsplan (källare, plan 1 och så vidare). Alla utrymmen i en bostad kan inte utnyttjas lika bra. Därför delar man sedan upp den uppmätta ytan i boyta och biyta (i svensk standard betecknad boarea och biarea).

Alla typer av våningsplan, utom våning med snedtak, ska mätas mellan ytterväggarnas insidor strax ovanför golvsockeln. Allt som ligger innanför ytterväggarna – även innerväggar – ska räknas med. Man ska också räkna med skåp, fläktkanaler, öppen spis etc. Se bild 1.

Vad göra med snedtak?

perm_identity
Anpassade annonser och anpassat innehåll, annons- och innehållsmätning, målgruppsstatistik och produktutveckling
devices
Lagra och/eller få åtkomst till information på en enhet

Dina personuppgifter kommer att behandlas och information från enheten (cookies, unika identifierare, och annan enhetsdata) kan lagras av och delas med tredjepartsleverantörer eller användas av den här webbplatsen eller appen.

Är gästhus biarea?

Det finns undantagsregler för exempelvis våningsplan med snedtak och souterrängvåningsplan. Läs mer om dessa längre ner i artikeln.

I ett helt vanligt våningsplan ovan mark klassas all golvyta som boarea med några undantag:

Om det har en yta som är minst 60 cm x 190 cm så får man räkna enligt följande:

Hur mäter man biyta?

Golvets fysiska yta kan avvika från en bostadens angivna area eftersom det finns specifika bestämmelser för hur en bostad ska mätas upp. Nedan går vi igenom hur du mäter upp arean i din fastighet på lättast sätt.

I en bostad kan inte alltid alla utrymmen användas lika väl, därför har man delat upp benämningen på arean i en bostad som boarea och biarea. Regler för hur denna uppdelning går till är olika för våningsplan ovan mark, källarvåning samt sluttningsplan. Om hela golvet ligger ovanför marknivå räknas all area som boarea. Undantag gäller garage, soprum, pannrum, oinredd vind samt utrymme som endast används under vissa delar om året som exempelvis inglasad balkong, dessa utrymmen räknas som biarea. En källarvåning räknas alltid som biarea.

Är uterum biarea?

Ska ni bygga ett inglasat uterum? Ska uterummet vara mindre än 15 kvm räcker det många gånger endast med en bygganmälan! Något att tänka på är att när man gör en anmälan så räknas uterummet som en tillbyggnad. Man har då alltså förbrukat sina 15 kvm som man kan bygga till enligt attefallsregler. Vi rekommenderar att om ni har möjlighet att söka för bygglov för uterum istället för en anmälan. Då kan ni i framtiden använda tillbyggnad attefall för boarea istället för biarea som ett uterum klassas som.

Byggarea mindre än 15 kvm (yttermått)
Om uterummet är i direkt anslutning mot huset

Kan källare räknas som boarea?

Biarea värderas på olika sätt. Om en lägenhet har ett våningsplan under mark är det biarea. Andelstalet och månadsavgiften är ofta lägre på den del av bostaden som klassas som biarea. Hur mycket lägre är olika från förening till förening. Vid en försäljning värderas ofta biarean lägre än boarean. Hur stor skillnad det är går inte att säga. Det finns bättre och sämre biarea. Det är marknaden som styr värderingen och därmed priset.

I villor är biarean ofta mindre värd än boarean. I ett souterränghus kan ibland biarean värderas lika högt som boarean. Rummen kanske är inredda för boende med stora fönster men golvet ligger något lägre än omkringliggande marknivå. Klassningen blir då biarea men värderingen blir lika högt som husets boarea. Finns det källare i huset värderas oftast den lägre än övriga huset.

Hur kallt får det vara i en källare?

Kolla hur fuktigt källargolvet är! Ett enkelt sätt är att lägga ut en vanlig plastsäck på golvet. Eftersom inte fukten som kommer upp från golvet kan dunsta bort när plastsäcken ligger på får man en uppfattning om hur mycket fukt det handlar om. Och hur snabbt fukten kommer fram under säcken.

Mät luftfuktigheten i rummet. Det här är lite komplicerat. Det finns både absolut och relativ luftfuktighet. Den absoluta luftfuktigheten anger hur många gram vatten det finns i en viss volym luft. Den relativa luftfuktigheten anger i procent hur mättad luften är av fukt vid en viss temperatur. Samma luft – alltså med samma absoluta luftfuktighet – har olika relativ luftfuktighet vid skilda temperaturer. Varm luft kan bära mycket mer fukt än kall luft. Därför skall det också vara hyggligt varmt i källaren för att den relativa luftfuktigheten skall vara bra – dvs. mellan 50-55 %. Är luftfuktigheten för hög, t.ex. 80 % kan mögelangrepp starta. Vid 100 % blir det kondens av fukten – alltså att luftfuktigheten blir så hög att luften inte längre orkar bära den utan det faller ut som vattendroppar på t.ex. fönstren. Och då är det riktigt illa.

Luftfuktigheten mäter man med hygrometrar. Det finns både traditionella hårhygrometrar och enkla digital hygrometrar att köpa i handeln för några hundralappar. Själv tycker jag att det är lika självklart att ha hygrometrar i bostadshuset, källaren och i garaget som det är att ha termometrar som mäter temperaturen. För hur skall man annars veta om man ligger nära risken för ett mögelangrepp?

Varför ska man inte bo i källare?

Väldigt vanligt på 60 och 70 tals villor tycker jag mig sett.

Jag har hellre en frisk källare eller torr krypgrund än en sjuttio/åttiotals platta på mark…

Hur Inreda barnrum med snedtak?

Barn älskar mysiga små sovutrymmen! Gör som denna familjen gjort och utnyttja ett inbyggt skåp till sovplatser. Detta tips fungerar såklart inte när barnen växt ett antal cm till tonåringar. Men så länge de är i dvärg size är detta ett ypperligt smart, mysigt och platssparande sängtips.

Vad ska man ha för färg i sovrummet?

-Trenden just nu är att måla in ALLT, gärna samma färg på snickerier och dörrar som på väggen, säger Anna.

-Gärna i blått och grått, fyller Nina i och tillägger att man målar även taket i en matchande färg idag.

Vad är biarea Villa?

I teorin skulle du kunna mäta golvytan från golvsockeln i ena änden av bostaden till den andra (se bild), och sedan multiplicera mätetalen för att få fram boarean. I praktiken är det dock inte riktigt så lätt eftersom en lägenhet oftast har fler rum och kan vara lite lurigt att mäta på egen hand, dessutom finns det några undantag från detta sätt att mäta på. Men det ger ett hum om hur denna yta mäts och vad du kan förvänta dig när du ser siffran på en lägenhets boarea. Förråd som ligger utanför lägenheten och inglasad eller icke inglasad balkong räknas varken som boarea eller biarea i en lägenhet.