När behöver man inte betala vinstskatt?

Året efter försäljningen av din bostad ska du ta upp den i deklarationen. Du behöver deklarera försäljningen för alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Om du säljer din bostad med vinst behöver du betala vinstskatt. Vinstskatt för privatbostäder är för närvarande 22 procent. När du räknar fram vinstskatt tänk på att du får göra avdrag för dina förbättringsutgifter, det vill säga dra av kostnader om du till exempel renoverat eller byggt ut. Läs gärna mer på Skatteverkets webbplats hur du ska räkna ut vinstskatt.

Måste man betala vinstskatt på bostadsrätt?

Oavsett om din försäljning av bostad har gått med vinst eller förlust ska du när du säljer den deklarera din försäljning. Du ska deklarera din försäljning av bostad året efter det år du skrev på köpeavtalet (överlåtelseavtalet). Säljer du din bostad eller tomt 2023 deklarerar du alltså för försäljningen i inkomstdeklarationen 2024. Vid vinst på din försäljning betalar du vinstskatt och vid förlust kan du göra avdrag och få tillbaka en del av förlusten.

Vid försäljning av bostad betalar man 22% (30% på 22/30-delar) i vinstskatt på den vinst som blir kvar efter alla avdrag. Avdragen som får göras kan du läsa mer om nedan.

Hur undviker man vinstskatt?

Har du sålt en bostad med vinst behöver du betala en vinstskatt. Här kan du läsa om hur du räknar ut vinstskatten och om vilka skatteavdrag du kan få göra.

Om du säljer din bostad till ett högre pris än det du köpte den för gör du en kapitalvinst. Den vinsten måste du betala en vinstskatt på, som ibland även kallas reavinstskatt.

Reavinst, som är en förkortning av realisationsvinst, är ett äldre uttryck för kapitalvinst. Numera säger man oftast just kapitalvinst istället, och bara vinstskatt istället för reavinstskatt.

När betalar man skatt vid försäljning av bostadsrätt?

Vid försäljning av bostad betalar man 22% (30% på 22/30-delar) i vinstskatt på den vinst som blir kvar efter alla avdrag. Avdragen som får göras kan du läsa mer om nedan.

Får man dra av Mäklararvodet på vinstskatten?

Vid ett villaköp tillkommer ofta stora kostnader i form av pantbrev och lagfart. Glöm inte bort att såväl lagfartskostnad som pantbrev är avdragsgillt. Bara detta kan spara dig många tusenlappar.

Hur mycket ska jag betala i vinstskatt?

Vinstskatt kallas även för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt - och är en skatt du måste betala om du säljer din bostad med vinst. (Om du har sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln.) Skatten ligger idag på 22 procent av vinsten - och du ska deklarera och betala skatten till Skatteverket. Vilka avdrag du får göra beror på om du sålt en bostadsrätt eller en fastighet.

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Vinstskatten ska betalas in samma år som du deklarerar. För att undvika kostnadsränta kan du göra en egen inbetalning, ävenkallad fyllnadsinbetalning, till ditt skattekonto. Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.

Tänk på: Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet. Dagen för tillträde till bostaden spelar ingen roll. (Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in).

Eventuell vinst vid en försäljning ska tas upp i inkomstdeklarationen tillsammans med övriga inkomster. Du behöver dock inte skatta på hela vinsten om du har sålt en privatbostad utan endast 22/30 tas upp till beskattning. Så här fungerar det:

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor.

Hur mycket skall jag betala i vinstskatt?

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor.

Måste man köpa en dyrare bostad för att få uppskov?

I Sverige betalar du vinstskatt på alla bostadsförsäljningar där du får ut mer pengar än du gav för bostaden. Skatten kallas reavinstskatt och är alltid 22 % på privatbostäder.

Om du har för avsikt att köpa en ny bostad kan du ansöka om uppskov på skatten för att istället använda pengarna som kontantinsats till ditt nya bostadsköp. Ju högre kontantinsats du har, desto lägre blir ditt bolån, vilket alltid är positivt.

Du ansöker om uppskov hos Skatteverket. Villkoren för att du ska kunna få uppskov är följande:

Uppskovsbeloppet måste vara minst 50 000 kronor.
Din sålda bostad och den du köper måste vara en privatbostad i antingen Sverige eller ett EES-land.
Din sålda bostad måste ha varit ditt permanentboende och din folkbokföringsadress.
Den nya bostaden måste vara köpt året innan eller året efter försäljningen av din tidigare bostad. Om du köper 2023 måste du alltså ha sålt din gamla bostad tidigast 1 januari 2021 och senast 31 december 2024.
Du måste ha bott i den gamla bostaden i minst ett år innan du skriver på kontraktet för bostaden du köper. Har du ägt bostaden länge måste du ha bott där i minst tre av de senaste fem åren. Tiden du bor i din gamla bostad innan nästa ägare flyttar in räknas inte.
Du måste flytta in i din nya bostad senast 2 maj andra året efter att du sålt din gamla bostad. Säljer du 2023 kan du alltså vänta till 2 maj 2025 med att flytta in.

Hur kommer man undan vinstskatt?

Reavinst eller realisationsvinst är det äldre uttrycket för kapitalvinst, det vill säga den vinst du gör när du säljer en bostad för mer än du köpte den för. Och för kapitalvinsten betalar du (rea)vinstskatt . Om du istället sålde din bostad för mindre än du köpte den för har du däremot gjort en reaförlust, och det kan du läsa mer om längre ner. Oavsett om du gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.

När du har deklarerat din kapitalvinst måste du betala vinstskatt på den. Här råder ofta förvirring kring om det är 22 % eller 30 % skatt som gäller. Så låt oss räta ut alla frågetecken – vinstskatten på privatbostäder är 22 %. Du kan läsa mer detaljerat om den längre ner under Om du har sålt med vinst.

Hur många procent är vinstskatten på?

Även om vinstskatten är densamma finns det vissa saker som skiljer sig åt när du ska beräkna vinstskatten för hus/villa och bostadsrätt.

När du säljer en bostadsrätt kan du dra av kapitaltillskott, det vill säga den summa pengar som betalas in av bostadsrättsägarna till föreningen som går till att amortera på föreningens lån.

Om din förening har en inte reparationsfond kan även en andel av denna dras av. I vissa föreningar är en särskild reparationsfond knuten till varje lägenhet, oftast en insättning på 1-2 procent av månadsavgiften per månad. Därför är det bra att kolla upp vad som just gäller i din förening.

Hur länge kan man få uppskov på vinstskatt?

Om du går med vinst när du säljer din bostad behöver du betala en skatt på vinsten, även kallat reavinstskatt. Du kan skjuta upp hela skatten, eller en del av den, genom att ansöka om uppskov.

Om du väljer att skjuta upp vinstskatten kan du använda pengarna till annat - en kontantinsats på en ny bostad till exempel. På så sätt behöver du inte låna lika mycket pengar av banken.

Tidigare var man tvungen att betala en ränta på uppskovet till staten, men den togs bort den 1 januari 2021. Det kostar ingenting att skjuta upp betalningen om du har sålt en bostad som du deklarerar för under 2022, eller senare.

Hur mycket skatt på 1 miljon vinst?

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor.

Hur mycket får jag ut efter försäljning av bostadsrätt?

Denna smidiga kalkylator räknar ut vilken vinst eller förlust du gjort på din bostad. Den räknar även ut vilken vinstskatt du skall betala eller hur mycket skatt du skall få tillbaka vid förlust.

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Nedan följer ett exempel på hur man räknar ut vinsten eller förlusten när man sålt sin bostadsrätt. Du kan byta ut siffrorna mot dina egna eller så kan du använda vår smidiga kalkylator som räknar ut allt åt dig. Under räkneexemplet länkar vi till kalkylatorn som hjälper dig att räkna.

Hur mycket är vinstskatt på försäljning?

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor.

Vilka kostnader tillkommer vid försäljning av bostadsrätt?

MäklararvodeKostar vanligtvis från 25 000 kr upp till 100 000 kr beroende på bostadsrättens pris.🔗 Läs vår artikel om: Normala nivåer för mäklararvodet
Marknadsföring på HemnetKostnaden för Hemnet-annonsering ingår inte i mäklararvodet. Annonspriset styrs av bostadens utgångspris & vart i landet den ligger. Se tabell med prisexempel längre ner i artikeln.🔗 Läs vår artikel: Annonsera på Hemnet – priser & info
Eventuell homestylingKostar vanligtvis från 1 500 kr upp till 60 000 kr beroende på stylingens omfattning. 🔗 Läs vår artikel om: Normala kostnader för styling av bostad
Överlåtelseavgift Administrativ kostnad som föreningen tar ut. Vem av säljare och köpare som betalar den står i föreningens stadgar. Kostar vanligtvis 2,5% av prisbasbeloppet, i nuläget alltså ca 1300-1600 kr.
Eventuell städfirma. Kostnaden styrs främst av storleken på bostadsrätten. Kostnaden är vanligtvis mellan 2 000 – 4 000 kr efter RUT-avdraget.🔗 Läs vår artikel om: Flyttstädning & kostnad för städfirma
Eventuell flyttfirma. Kostnaden styrs av storleken på ditt bohag och distansen mellan bostäderna. Kostnaden är vanligtvis mellan 2 500 – 6 500 kr efter RUT-avdraget.🔗 Läs vår artikel om: Flyttfirma – prisexempel & info– För prisförfrågan, använd Dorunner.se och få offerter från olika flyttfirmor gratis & utan förbindelse
Skatt på eventuell vinst är 22% på vinsten. 🔗 Läs vår artikel om: Hur man beräknar skatt vid försäljning av bostad

💡 Tips!För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.

Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.

Mäklararvodet kostar vanligtvis från 50 000 kr upp till 120 000 kr beroende på husets pris.🔗 Läs vår artikel om: Normala nivåer för mäklararvode
Marknadsföring på Hemnet ingår inte i mäklararvodet. Annonspriset styrs av på bostadens utgångspris & vart i landet den ligger. Se tabell med prisexempel längre ner i artikeln.🔗 Läs vår artikel: Annonsera på Hemnet – priser & info
Eventuell förhandsbesiktning kostar vanligtvis runt 8 000 – 10 000 kr. Om du även vill ha en dolda fel försäkring tillkommer ca 7 000 – 10 000 kr.🔗 Läs vår artikel om: Förhandsbesiktningar av hus
Eventuell homestyling kostar vanligtvis från 1 500 kr upp till 60 000 kr beroende på stylingens omfattning.🔗 Läs vår artikel om: Normala kostnader för styling av bostad
Eventuell städfirma. Kostnaden styrs av storleken på huset. Kostnaden är vanligtvis mellan 2 500 – 5 000 kr efter RUT-avdraget. 🔗 Läs vår artikel om: Flyttstädning & kostnad för städfirma
Eventuell flyttfirma. Kostnaden styrs av storleken på ditt bohag och distansen mellan bostäderna. Kostnaden är vanligtvis mellan 3 000 – 8 000 kr efter RUT-avdraget. 🔗 Läs vår artikel om: Flyttfirma – prisexempel & info– För prisförfrågan, använd Dorunner.se och få offerter från olika flyttfirmor gratis & utan förbindelse
Skatt på eventuell vinst är 22% på vinsten. 🔗 Läs vår artikel om: Hur man beräknar skatt vid försäljning av bostad

Vad är vinstskatt för bostadsrättsföreningar?

Vinstskatt. Du betalar skatt för den beskattningsbara vinsten, det vill säga vinsten minus de avdrag du kan göra. Oftast är skatten 22 % av den beskattningsbara vinsten, men för lägenheter i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar är skatten istället 30 %. Prata med din bostadsrättsförening om du är osäker på vad som gäller.

Vad är Vinstskatten för privatbostäder?

Med andra ord, om du köper en lägenhet för 500 000 kronor och säljer den för 600 000 kronor, har du gjort en vinst på 100 000 kronor. Vinsten kvoteras till 22/30, vilket blir 73 333 kronor. Av det betalar du sedan 30 % i skatt, alltså 22 000 kronor. Därför sägs vinstskatten för privatbostäder vara cirka 22 %.

Vad är beskattningsbara vinster i bostadsrättsföreningar?

Du betalar skatt för den beskattningsbara vinsten, det vill säga vinsten minus de avdrag du kan göra. Oftast är skatten 22 % av den beskattningsbara vinsten, men för lägenheter i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar är skatten istället 30 %. Prata med din bostadsrättsförening om du är osäker på vad som gäller.