Vad är Areamätning?

Har man sedan länge bott i ett hus eller en lägenhet som man kan allting om kan det låta onödigt att vilja genomföra en areamätning. Man vet ju att man bor på si och så många kvadratmeter så varför skulle man vilja syssla med något sådant? Svaret är att det finns många fördelar med areamätningar av sitt boende, inte minst då det kan höja värdet avsevärt.

Att göra en areamätning innebär att man anlitar en expert som med hjälp av den allra senaste digitala utrustningen kan mäta varenda millimeter i en bostad, till och med de mest svårtillgängliga vrårna. Efter detta har man exakta mått på huset eller lägenheten och man kan dessutom indela mätningen i vad som kallas för boarea, t ex sovrum, kök och vardagsrum samt biarea som inkluderar skåp, kakelugnar och garderober.

Vad kostar en Areamätning?

De flesta areamätningar utför vi inom tre arbetsdagar från det att beställningen kommer in. Är det bråttom kan vi mäta med kort varsel, många gånger redan samma dag.

Som dokumentation upprättas ett mätbevis som mailas till beställaren kort efter mätningen. Vanligtvis kan resultatet ges muntligt samma dag som areamätningen sker.

Hur mäter man arean på en lägenhet?

Golvets fysiska yta kan avvika från en bostadens angivna area eftersom det finns specifika bestämmelser för hur en bostad ska mätas upp. Nedan går vi igenom hur du mäter upp arean i din fastighet på lättast sätt.

I en bostad kan inte alltid alla utrymmen användas lika väl, därför har man delat upp benämningen på arean i en bostad som boarea och biarea. Regler för hur denna uppdelning går till är olika för våningsplan ovan mark, källarvåning samt sluttningsplan. Om hela golvet ligger ovanför marknivå räknas all area som boarea. Undantag gäller garage, soprum, pannrum, oinredd vind samt utrymme som endast används under vissa delar om året som exempelvis inglasad balkong, dessa utrymmen räknas som biarea. En källarvåning räknas alltid som biarea.

Hur räknas kvadratmeter vid snedtak?

Det finns undantagsregler för exempelvis våningsplan med snedtak och souterrängvåningsplan. Läs mer om dessa längre ner i artikeln.

Artikelns innehåll:1. Vanligt våningsplan ovan mark2. Våningsplan med snedtak3. Souterrängvåning4. Vad gäller för bostadsrätt & lägenhet?5. Trappa inomhus6. Källare7. Gäststuga & Attefallshus som är inrett som en bostad8. Hur mäter man?9. Felaktig area vid bostadsaffär – vad gäller?10. Ordlista – definition av ord inom ämnetKlicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

I ett helt vanligt våningsplan ovan mark klassas all golvyta som boarea med några undantag:

Ett inrett våningsplan med snedtak måste först och främst ha en yta som är minst 60 cm bred och är minst 190 cm från golv till tak för att du överhuvudtaget skall få räkna något som boarea. Har våningsplanet ingen sådan yta får det alltså inte räknas med alls i boarean.

Om det har en yta som är minst 60 cm x 190 cm så får man räkna enligt följande:

All yta som har 190 cm högt till tak är boarea. Utöver den ytan får du mäta 60 cm extra in på ytan där det är mindre än 190 cm högt och räkna den ytan som boarea. Resterande yta blir biyta.

Vad räknas inte in i boarea?

Vid vissa situationer kan man behöva veta hur stor bostad eller boyta man egentligen har. Kanske hyr man en bostad och anser att man betalar för mycket i hyra och att storleken inte stämmer med kontraktet? Kanske är det så att man ska köpa eller sälja ett hus eller en lägenhet och vill veta exakt hur stort huset eller lägenheten är?

Det är inte helt enkelt att mäta boyta. I den här guiden får du instruktioner för hur det går till.

Hur mäter man Byggnadsarea?

Hyran påverkas av hur nytt huset är. Dessutom är hyrorna hos privata värdar i genomsnitt högre.

I kartan ovan visas genomsnittlig månadshyra i en lägenhet som är 70 kvm stor, vilket ungefär motsvarar en liten trerummare.

I SCB:s statistik finns också uppgift om genomsnittliga hyror för till exempel två- och trerumslägenheter, men eftersom de kan vara olika stora väljer vi här att jämföra utifrån genomsnittlig hyra per kvadratmeter.

Riksgenomsnitt för månadshyran i en lägenhet på 70 kvm är 7 222 kronor.

Högst är hyresläget i storstadsregionerna. Men genomsnittshyran i en kommun påverkas också av hur gamla hyreshusen är. Kommuner som inte byggt så mycket nytt på senare år har låga genomsnittshyror.

Medelhyran i Bjurholm är inte ens hälften av den i Täby. För en 70 kvm stor lägenhet i Bjurholm var månadshyran i snitt 4 311 kronor, att jämföra med 10 751 kr/mån i Täby.

Inom kommunerna skiljer det också mellan inner- och ytterområden. I SCB:s statistik redovisas sådana skillnader för storstäderna. Där framgår det att genomsnittshyran för 70 kvm varierar med ett par, tre tusen kronor mellan olika stadsdelar i Stockholm, Göteborg och Malmö. Störst skillnad är det i Stockholm.

Allra dyrast är de nybyggda lägenheterna. I Stockholms innerstad får man betala i genomsnitt 15 000 kronor per månad för en 70 kvm lägenhet som är byggd 2021 eller senare, enligt SCBs statistik.

Lägst hyra är det i hus som byggdes på 1960- och 1970-talen, särskilt om de ännu inte genomgått en större renovering. Här finns många lägenheter i det som brukar kallas miljonprogrammet. Hyresnivån är också allmänt lägre i mindre kommuner.

Vad är rimligt Kvadratmeterpris?

Hyran påverkas av hur nytt huset är. Dessutom är hyrorna hos privata värdar i genomsnitt högre.

I kartan ovan visas genomsnittlig månadshyra i en lägenhet som är 70 kvm stor, vilket ungefär motsvarar en liten trerummare.

Riksgenomsnitt för månadshyran i en lägenhet på 70 kvm är 7 222 kronor.

Medelhyran i Bjurholm är inte ens hälften av den i Täby. För en 70 kvm stor lägenhet i Bjurholm var månadshyran i snitt 4 311 kronor, att jämföra med 10 751 kr/mån i Täby.

Vad är bra Kvadratmeterpris?

Innan du börjar leta lägenhet och gå på visningar kan det vara bra att räkna på hur mycket du kan köpa bostad för.

För att få koll på hur mycket du kan få i bolån kan du ta hjälp av din bank. Du kan också använda de kalkylverktyg som finns på bankernas webbplatser för att göra egna beräkningar. Räkna ut hur mycket du kan gå in med som kontantinsats och hur mycket du kan få låna. Sedan kan du börja gå på visningar. Och ibland krävs det många visningar innan du hittar hem!

Hur man räknar ut area?

Mattecentrum och våra samarbetspartners sparar information på din enhet för att kunna erbjuda anpassad funktionalitet, samla in besöksstatistik och möjliggöra personaliserad marknadsföring. Du väljer vilka typer av cookies som du accepterar utöver de nödvändiga som behövs för att webbplatsen ska fungera.

Besöksstatistik Marknadsföring

Hur räknar man ut arean på ett hus?

Det finns massor av anledningar till beräkna kvm på ett hus, oavsett om du vill sälja en fastighet, bestrida en hög hyra eller renovera eller för att lägga till mer utrymme. Om du förbereder dig för att sälja din bostad är det en avgörande faktor när du anger ditt utropspris.

”Kvadratmeterpriset beräknas med liknande fastigheter som blivit sålda i ditt område”

En felaktig mätning kan potentiellt resultera i ett felaktigt värderingspris. Storleken i kvadratmeter har också betydelse i fastighetsaffärer som involverar ett bolån. Långivaren vill ha den informationen för att verifiera vad fastigheten är värd. Men att känna till ditt hems kvadratmeter kan vara praktiskt även på andra sätt. Till exempel, om du bestämmer dig för att färdigställa en tidigare oanvänd del av ditt hus – säg en källare eller vind – kan du behöva tillhandahålla storleken i kvadratmeter, för att få ett bygglov. På samma sätt om din kommun bedömer att du ska få högre skatt än vad du tror att du borde vara skyldig, kan det vara bra att bekräfta av ytorna och vara en poäng till din fördel till att få fastighetsavgiften sänkt.

Är badrum boarea?

Det finns undantagsregler för exempelvis våningsplan med snedtak och souterrängvåningsplan. Läs mer om dessa längre ner i artikeln.

I ett helt vanligt våningsplan ovan mark klassas all golvyta som boarea med några undantag:

Om det har en yta som är minst 60 cm x 190 cm så får man räkna enligt följande:

Är garage boarea?

This might sound unconventional, but I’d go with blue-chip art.

A Basquiat painting soared 2,209,900% when it was bought for $5,000 and sold for $110,500,000 in 2017.

Vad räknas in i Byggnadsarea?

Med boarea eller boyta avses den yta i ett hus som är användningsbar för boende. Boytan utgör tillsammans med biytor (biareor) byggnadens totalyta. Först mäter man byggnadens invändiga mått i varje våningsplan (källare, plan 1 osv). Alla utrymmen i en bostad kan inte utnyttjas lika bra. Därför delar man sedan upp den uppmätta ytan i boyta och biyta, i Svensk standard betecknad boarea och biarea. Alla typer av våningsplan, utom en våning med snedtak, ska mätas mellan ytterväggarnas insidor strax ovanför golvsockeln. Allt som ligger innanför ytterväggarna – även innerväggar – ska räknas med. Man ska också räkna med skåp, fläktkanaler, öppen spis etc. Undantag finns.

Boarean används i första hand av fastighetsägare som den yta man kan få betalt för när man hyr ut den.

Bruttovolym är volymen av en byggnad, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida. Grundregeln är att vid beräkning av en byggnads volym medräknas normalt endast byggnadens slutna delar, d.v.s. att exempelvis grundkonstruktioner (fundament), balkong, takterrass, arkad eller skorsten ovan tak inte räknas med.

Om bruttovolymen redovisas för olika delar av en byggnad avgränsas delarna från varandra mitt i den avskiljande byggnadsdelen. Bruttovolymen anges i regel i m³ utan decimaler.

Måste man acceptera utgångspris?

För att komma fram till ett utgångspris tittar mäklaren på en mängd olika faktorer. Mäklaren kontrollerar till exempel vad liknande bostäder sålts för i samma område. Köpeskillingen för fastigheter finns registrerade i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Slutpriset för bostadsrätter finns inte att hämta på samma sätt men det finns flera användbara tjänster online med statistik över bostadsrättsförsäljningar. Mäklaren tittar också på bostadens läge, storlek och standard samt vilka andra bostäder som ligger ute till försäljning just nu för att jämföra skick, läge och pris. Är det en bostadsrätt i ett flerbostadshus påverkar även våningsplanet värderingen liksom utsikten, om det finns balkong eller uteplats och om föreningen har en stabil ekonomi. Till sist diskuteras prissättningen med säljaren och tillsammans sätts ett utgångspris. Ofta är utgångspriset det lägsta pris som säljaren kan tänka sig att sälja bostaden för. Sätter mäklaren ett för lågt utgångspris för att locka spekulanter att komma till visningarna kallas det för lockpris och enligt marknadsföringslagen och fastighetsmäklarlagen får man inte vilseleda konsumenter och ge vilseledande prisupplysningar. Bedömer Fastighetsmäklarinspektionen att mäklaren har satt lockpriser får mäklaren en varning och sker ingen förbättring kan mäklaren förlora sin mäklarlicens.

Hur räknar man ut marknadsmässig hyra?

Är du andrahandshyresgäst och har betalat en oskälig hyra, det vill säga du tycker att du betalat för mycket i hyra, kan du vända dig till hyresnämnden. Hos hyresnämnden kan du ansöka om att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Du kan också ansöka om att få hyran sänkt för den fortsatta hyrestiden.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till två år tillbaka i tiden. Då räknar man från dagen då du ansökte om återbetalning. Detta gäller för avtal som har träffats efter den 1 oktober 2019. För avtal som träffats innan denna tidpunkt får beslut om återbetalning avse hyror för ett år tillbaka i tiden.